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那不是抢房,是抢地!80家房企1000亿疯抢,全数"秒封"更高价,深圳史上最猛地盘拍卖火了

2021-06-29 52 105622225

   6月24日,全国地产圈都把目光聚焦在那个寸土寸金的深圳上亿房。

因为今天那里举行了一场“史诗级”地盘拍卖亿房。

何为“史诗级”?深圳一天卖5块地,据说是20年来更大的一次地盘供给亿房。要晓得,深圳“狼多肉少”,一地难求。

有多火爆?80多家房地产公司,就为了掠取那几块地,现场济济一堂,截至拍卖前三天,房企缴纳的包管金就高达1000亿元亿房。

一日推出5宗室第用地、超70+家房企参加、全场举牌343次、成交总价高达224亿......

竞价相当敏捷,有房地产商间接喊到了更高限价59亿,间接转入竞人才面积亿房。见那阵仗,主持人笑着建议说能够口头报更高限价。

颠末近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及安然成了今天更大的赢家亿房。

此中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最末被龙光拿下亿房。

80家房企超1000亿

抢深圳那些地皮

就在刚刚亿房,深圳楼市史诗级此外地盘拍卖盛宴完毕了!激战300余轮,总价224亿!

深圳位于宝安西乡、龙华民治、光亮参观路、光亮光亮大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地进竞拍完毕,竞拍成果出炉亿房。

此次土拍为深圳近二十年来罕见一见的盛况亿房。

在5月24日的时候,深圳市地盘房产交易中心官网发布(深圳市地盘利用权出让通知布告)亿房。

那是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后亿房,深圳半年来初次出让栖身用地,而一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优良地段栖身用地,且均能够建立通俗商品住房,可谓大手笔!

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据“新浪乐居”报导:截行至6月21日下战书6点亿房,已经有超80家房地产开发企业报名,参与竞投的包管金加起来超越1000亿,各地块报名如下:

宝安地块:佳兆业+力高亿房,华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、安然、金融街(共计12家)

龙华地块:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、安然、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计12家)

光亮大地块:厦门国贸、金地、保利、阳光城、初创、越秀、中海、万科、华润、安然、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计16家)

光亮小地块:电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、初创、深业、雅居乐、初创、越秀、万科、安然、建发、金茂、深振业(共计19家)

坪山地块:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、安然、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利(共计12家)

五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、安然、佳兆业+力高、保利、招商蛇口(共计8家)

6月24日下战书3点,深圳近二十年来更大手笔的室第用地士拍大戏椎幕拉开亿房。

据证券时报在现场看到,拍卖厅内济济一堂,浩瀚开发商列队领号出场亿房。

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为什么那一次房企如斯疯狂掠取那5块地?

在新增地盘尤其是宅地供给极度稀缺的深圳市场,每一次公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机和能否存活的关键,而深圳做为全国仅有的四个一线城市,楼市成交一贯畅旺、开发利润和回报较内地不成同日而语亿房。加上本年“粤港澳大湾区规划纲要”出台,也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷繁来深圳拿地,哪怕是不吝一切代价也要在深圳安身。

据领会,此次拍地当地房企压力更大,有些房企指导还下了“军令状”——怎么也要拿下一两块地,否则明年就在深圳揭不开锅亿房。

而现场很多房企都抱着必拿的心态,一位代表星河的人员暗示:我们就报了一块,必定全力拿下亿房。

相较于2017全年仅挂牌2宗宅地,2018年全年挂牌13宗地块(此中6宗为“只租不售”的深圳市人才安居集团所持,2宗在深汕合做区内),此次前提限造相对宽松的5宗地供给,关于地盘资本稀缺的深圳而言,确如市场合言为豪宕的大手笔亿房。

据悉,此次大规模土拍在未来并非绝无仅有亿房。深圳市规划和天然资本局官方回应称,下半年将继续根据市政府摆设,分批供给室第用地,不变市场预期。

接纳“单限双竞”原则

从卖地游戏规则看,深圳接纳“单限双竞”原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积亿房。

竞买人更高报价,未超更高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价亿房。

到达更高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人亿房。

以下是新浪乐居整理的五块地的详细材料亿房。

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此次推出的5宗宅地,位置都不错亿房。除坪山地块外,其余4宗地均位于片区行政中心,贸易配套成熟,市政配套也正逐渐完美。

在此次竞拍的五宗地块中,龙华区和宝安区因位于传统的豪宅片区,并与早前地王相邻,遭到市场强烈存眷,更高地价被限制为65.9亿元、59.1亿元亿房。

深圳宅地原来就少,位置好的就更少了,开发商口袋无粮了,那必需抓紧时机抢啊亿房。

别的需要存眷的是,此次出让5宗地均要求人才房只租不售,商品房不得绑缚精拆修,获得不动产权证后三年限售亿房。

房企掠取剧烈

全数秒速封顶限价!

5宗栖身用地、持续3小时的豪门盛宴亿房,最末赢家别离是:

尖岗山地块:广州越秀地产,总价59.08亿元,现实可售楼面地价约6.68万/㎡亿房。

龙华上塘地块:龙光地产,总价65.85亿元,现实可售楼面地价约6.7万/㎡亿房。

光亮大第地块:中海地产,总价54.08亿,现实可售楼面地价超4万/㎡亿房。

光亮区政府地块:中国电建,总价20.12亿元,现实可售楼面地价约4.3万/㎡亿房。

坪山地块:安然不动产,24.71亿元,现实可售楼面地价约2.42万/㎡亿房。

再来看看现场竞拍亿房,过程堪称惨烈,

1、第一宗地:宝安地块A122-0360宗地

据微信号“楼兔子”报导,第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快!开发商举价很迅猛,几分钟就举牌17轮,间接杀到订价进而竞拍人才房亿房。越秀地产最末夺魁。

竞价相当敏捷亿房。从6号的总价47亿起头,后续每一家举牌的房企都是以1亿的梯度递增。

不到5分钟,就由25号喊到了更高限价59亿,间接转入竞人才面积亿房。见那阵仗,主持人笑着建议说能够口头报更高限价。

全程共举牌32次;此中25号越秀举牌次数最多,共8次亿房。

最末亿房,25号广州越秀拿下尖岗山地块!

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2、第二宗地:龙华民治A817-0609宗地

那一块地,竞拍了1个多小时,履历134轮报价,最末龙光地产夺魁亿房。代价不菲:65.85亿+2.26万平米人才房。

因为合作太剧烈了!拍卖师以至主动建议,让举牌人略微歇息一下再参加战队!主持人也不由得发言:深圳感激各人对人才做出的奉献亿房。

那是“地王专业户”龙光至少第四次拿下深圳“地王”亿房。

2014年,龙光斥资46.8亿拿下龙华单价地王,楼面地价逾25000元/平方米,超越其时龙华新房均价亿房。

2015年,龙光以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块;2016年再次以140.6亿元总价拿下深圳市光亮新区一块商住混合用地,楼面价27623元/平方米亿房。

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3、第三宗地:光亮A510-0151宗地

属于大地块,起拍楼面价2.06万元/㎡,剧烈争夺后被中海地产摘得,总耗资54.08亿元,须配建人才住房4.23万㎡,可售楼面价4.2万/㎡,区域二手房均价4.1万/㎡亿房。

竞拍半个小时后,人才面积已超越1.2万平,现场次要是3号中海和99号华润剧烈比赛亿房。

40分钟亿房,最末中海以总价54.08亿拿下,竞得人才房面积16700平!

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4、第四块宗地”光亮A510-0152“亿房。

那是全场最多房企参与竞拍的地块!不外也是最快速成交的亿房。

起拍楼面价1.88万元/㎡,10分钟不到就被电建地产摘得,总耗资20.12亿元,须配建人才房1.24万㎡,成交楼面价2.73万元/㎡,区域二手房均价4.1万/㎡亿房。

起头不到一分钟,就被84号间接叫到了更高限价亿房。

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人才面积喊到1万平之后,根本就是26号和76号电建两者之间的对决了亿房。

非常钟不到就成交,电建以总价20.12亿拿下,竞得人才面积12400平亿房。

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5、第五块宗地”坪山G12107-8063“

坪山地块相对淡静些亿房。不外未到五分钟,就由67号拍到了更高价,起头转入竞人才面积阶段。

起拍楼面价1.05万元/㎡,不到10分钟就被创勇(安然不动产)摘得,耗资24.71亿元,区域二手房均价3.4万/㎡亿房。

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在此次出让的五幅地块中,较为偏僻的坪山地块被要求配建人才房面积约占人才配建总面积四成亿房。

坪山过去曾是配建保障房重要区域,也存在租不进来卖不进来情况,但近年来深圳东进方案及坪山区规划了新能源基地、文化财产基地等,逐步有了必然的栖身需求亿房。

为什么此次深圳抢地那么疯狂?

近几年,深圳室第地盘供给量逐步削减,2015年和2016年均6宗,2017年仅3宗,2018年共出让13宗栖身用地亿房。2018年出让的13宗栖身用地中,以原关外供给为主,此中,光亮3宗、宝安2宗(福永1宗、尖岗山1宗)、龙华1宗、龙岗4宗(坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗)、大鹏1宗、深汕合做区2宗。

次要以自持租赁用地为主,6宗均由人才安居集团获得,房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地,那也是金融街初次进入深圳亿房。

而本次深圳5宗宅地出让,也是继2018年12月以后,深圳半年来再次出让宅地,同时是2019年初次出让宅地亿房。而一次出让5宗,也是深圳近几年来十分罕见一见的气象。

并且亿房,去年深圳全年卖地收入才450亿元,仅今天就间接完成了去年的一半金额!

本年1-5月份深圳共胜利出让9宗地块,此中1宗为贸易用地、8宗为工业用地、无室第用地亿房。

据每经报导,Q房网大深圳区总司理林家乐暗示,此次集中土拍对市场层面影响,无论是此次土拍仍是官方信息,都给市场传递了不变信息,刚需没必要为深圳将来供给恐慌亿房。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称,“深圳很少有出让地块那么多房企抢拍亿房。房企之所以踊跃竞拍,一是对将来市场有预期,深圳2018年~2035年只要40%的商品房用地供给,可谓求过于供;二是在地价昂扬的深圳,房企能有地盘有项目标规划,无论关于企业融资、本钱市场估值,仍是市场占有率等都有重要意义。”

相关标签: # 最高价 # quot # 深圳 # 拍卖 # 土地

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